Hotelul Perla din Mamaia nu se mai demolează. A devenit monument istoric peste noapte

A fost declanșată procedura de clasare a Hotelului Perla din Mamaia, blocând o investiție de milioane de euro investitorului  ieșean Gheorghe Ionescu,  proprietarul hotelului Hampton by Hilton din Iași. Deși documentația de demolare era depusă din ianuarie, iar certificatul de urbanism datează din 2023, Direcția de Cultură Constanța a intervenit abia la solicitarea a două ONG-uri. Cumpărat în 2019 cu 6,5 milioane de euro, hotelul urma să fie înlocuit cu o unitate de cinci stele, cu 180 de camere. Proprietarul contestă măsura și pregătește acțiuni în instanță.

Investiția de 12 milioane de euro pentru reconstrucția Hotelului Perla a fost blocată peste noapte, după ce Direcția de Cultură Constanța a declanșat, recent, procedura de clasare ca monument istoric. Deși documentația de demolare era cunoscută și avizată parțial, decizia a venit abia după presiuni din partea a două ONG-uri. Între timp, investitorul se vede nevoit să-și apere în instanță un proiect care fusese perfect legal, până când patrimoniul „reactivat” l-a prins din urmă.

„Comisia Zonală a Monumentelor a respins această documentație, în sensul de avizare noi am făcut o adresă. Este adevărat că nu aveam acolo jurisdicție, în mod clar pentru avizare, dar am atras atenția că această construcție, acest ansamblu are o valoare arhitecturală, fiind construit în anii 60 (…) Este un ansamblu de referință pentru arhitectura litorală din România și, în urma difuzării în presă, două ONG-uri care se ocupă de patrimoniu, de curând, în urmă cu vreo două săptămâni au cerut să declanșăm procedura de clasare”, a declarat Laura Tudosie, inspector principal Direcția Județeană pentru Cultură Constanța.

Proprietarul deține însă un certificat de urbanism încă din februarie 2023, prelungit ulterior, în care nu sunt menționate restricții legate de statutul de monument sau zonă protejată.

Cu alte cuvinte, Hotelul Perla, construit în 1962, nu figura în Lista Monumentelor Istorice și nici nu se afla într-o zonă cu regim special, iar în lipsa unui PUZ actualizat aprobat, intervențiile propuse respectau forma, aspectul și funcțiunea existente, așa cum prevede și cadrul legal.

Mai mult, investitorul se arată indignat și de motivele din spatele acestei proceduri, care îl împiedică acum să edifice o nouă construcție. Unul dintre acestea este legat de așa-numita inovație tehnologică de execuție a construcției actuale.

„Se mai poate menționa faptul că la realizarea primelor clădiri înalte din ansamblul modernist din Mamaia în intervalul 1960-1961 a fost introdusă o nouă tehnologie de execuţie: turnarea în cofraje glisante a pereţilor, tehnologie folosită pentru prima oară la astfel de construcții. Astfel, ansamblul menționat reprezintă o etapă importantă nu numai în istoria arhitecturii și urbanismului, ci și din punctul de vedere al istoriei tehnice. Turnarea în cofraje glisante reprezintă prima metodă de industrializare de anvergură a procesului de construire, anterioară celei bazate pe producerea de prefabricate”, se arată în documentația cererii de clasare a imobilului.

Documentație pe care proprietarul hotelului o consideră o piedică artificială în calea unui proiect imobiliar, perfect legitim, în opinia sa. În acest context, dezvoltatorul din Iași contestă temeiul legal și istoric, invocând ideea că, potrivit unor interpretări legislative, doar clădirile construite până în 1960 ar putea fi luate în calcul pentru protecție — hotelul fiind finalizat în 1962, nu s-ar încadra. Deși această limitare cronologică nu este absolută în legislație, o parte din practica de clasare se bazează pe astfel de repere temporale. În ceea ce privește valoarea tehnică la care se face referire, administratorul Inproiect este de părere că tehnologia cofrajelor glisante – menționată de experți ca o inovație importantă – era deja generalizată la acea vreme. Din perspectiva lui, faptul că hotelul a fost construit cu această tehnică nu îl face automat un monument.

Hotelul Perla, vizat pentru clasarea în grupa A

Conform unei evaluări preliminare realizate după criteriile OMCC nr. 2260/2008, Hotelul Perla ar întruni calificativele necesare pentru a fi clasat în grupa valorică A a Listei Monumentelor Istorice. Ca argumente, aici sunt menționate valoarea arhitecturală și artistică – mare: tratament expresiv al fațadelor și raport funcțional coerent; valoarea de raritate – foarte mare: parte a unui ansamblu modernist unic în România postbelică; valoarea memorial-simbolică – medie: reper vizual și identitar al stațiunii Mamaia și valoarea istorică și tehnologică – medie: exemplu timpuriu de arhitectură dedicată turismului de masă.

Pe de altă parte, Direcția de Cultură recunoaște că nu a avut „jurisdicție clară de avizare”, dar susține că a fost convinsă de valoarea clădirii abia în urma unor semnale din presă și a cererilor formulate recent de două ONG-uri: Pro Patrimonio și Docomomo România. Totuși, legislația urbanistică e clară: în lipsa unui PUZ aprobat, construcțiile trebuie să respecte forma și funcțiunea existente. Investitorul deja respectase aceste cerințe minimale, propunând o clădire pe aceeași amprentă, cu o volumetrie similară, dar adaptată exigențelor contemporane de confort și sustenabilitate.

Cazul Hotelului Perla pune în lumină o practică tot mai des întâlnită: investiții întârziate sau compromise nu din cauza legii, ci a aplicării haotice și adesea reactive a acesteia. Într-o stațiune în care fiecare metru pătrat contează, ezitarea autorităților de a clarifica din timp regimul juridic al clădirii poate produce consecințe mai mari decât simpla întârziere a unei investiții – poate afecta chiar dezvoltarea coerentă a zonei. Iar acest lucru este valabil și la nivel național.

Dacă va fi clasat monument istoric, proiectul va trebui modificat radical, iar în loc să fie transformat într-o unitate modernă, adaptată cerințelor actuale din turism, Hotelul Perla riscă să rămână într-o zonă de incertitudine funcțională, nevalorificat și blocat administrativ.

Hotel Perla a fost cumpărat cu 6,5 milioane de euro

Hotelul Perla din Mamaia a fost cumpărat în 2019 de antreprenorul ieșean Gheorghe Ionescu pentru suma de 6,5 milioane de euro, de la omul de afaceri Mohammad Murad. Conform proiectului, clădirea veche urma să fie complet demolată pe o suprafață de peste 12.000 mp, pentru a face loc unui hotel de cinci stele, cu 180 de camere și facilități ultramoderne. Investiția propusă inițial era estimată la 12 milioane de euro, sumă la care a fost evaluată construcția unui nou hotel de calibrul Hilton Garden Inn.

Proprietarul Perla mai deține în Mamaia și hotelurile Lotus și Select, unitățile fiind în ample lucrări de renovare până anul viitor, când se anunță marea inaugurare. Compania Inproiect SRL, cu o experiență de 34 de ani în industria hotelieră, mai deține în portofoliul său și Hampton by Hilton din Iași, fostul Europa. Firma a raportat anul trecut la Registrul Comerțului o cifră de afaceri de peste 11,6 milioane de lei și un număr de 19 angajați.

Please follow and like us: